마곡엠밸리6단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 743

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리6단지는 강서구 마곡동에 위치한 1,466세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 201%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리6단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리6단지 AI 분석

교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 374분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 마곡중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (440m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6406m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신방화점 (155m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (547m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1317m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.8km, 부천종합운동장역(GTX) 7.0km

배정 초등학교 - 서울공항초등학교 (서울공항초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리6단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,466세대
동수: 19개동
준공: 2014년
용적률: 201%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리6단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층
사용승인: 2014.06.12
연면적: 226,638㎡
건축면적: 19,086㎡
대지면적: 75,036㎡

상가동 1층601동 15층610동 16층611동 16층612동 15층613동 15층614동 15층615동 15층616동 13층617동 15층618동 12층619동 13층+8

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리6단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 112.6~113.8㎡ / 전용 84.7~85.0㎡	84.86/113.18	17억 5,750만	5억 9,014만
공급 152.6~152.7㎡ / 전용 115.0㎡	114.98/152.62	20억 1,166만	9억 7,125만

전용 84.86~114.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(34평)의 평균 매매가는 약 17억 5,750만원(평당 약 5,169만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,014만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

마곡엠밸리6단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-27	46평	3층	19억
2026-05-23	34평	2층	17억 6,500만
2026-04-25	46평	15층	21억
2026-03-02	46평	4층	20억 3,500만
2026-02-26	34평	7층	17억 5,000만
2026-01-29	34평	5층	17억 2,000만
2026-01-27	34평	7층	17억
2026-01-16	34평	6층	16억 8,000만
2026-01-12	46평	5층	19억 4,000만
2026-01-10	34평	3층	16억 4,000만