삼성 시세·실거래가
서울특별시 송파구 오금동 160
삼성은 송파구 오금동에 위치한 215세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 207%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼성 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 410m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개롱역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 29분 (개롱(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울개롱초등학교 (90m, 도보 2분) - 중학교: 보인중학교 (240m, 도보 4분) - 고등학교: 보인고등학교 (130m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3677m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐개롱점 (242m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 거여1동주민센터 (361m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (949m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개롱초등학교 (서울개롱초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 215세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 207%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 207%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 22,063㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 93 | 73.59/93.09 | 12억 2,250만 | 5억 5,816만 |
| 105 | 84.87/105.77 | 13억 9,000만 | 6억 916만 |
전용 73.59~84.87㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(32평)의 평균 매매가는 약 13억 9,000만원(평당 약 4,344만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 916만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 28평 | 11층 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 32평 | 9층 | 13억 8,500만 |
| 2026-05-30 | 32평 | 3층 | 13억 9,500만 |
| 2026-05-08 | 28평 | 1층 | 11억 9,000만 |
| 2026-04-26 | 28평 | 11층 | 12억 |
| 2026-04-18 | 28평 | 1층 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 32평 | 1층 | 12억 6,000만 |
| 2026-01-03 | 28평 | 1층 | 11억 4,500만 |
| 2025-12-27 | 28평 | 4층 | 11억 5,000만 |
| 2025-11-29 | 28평 | 2층 | 10억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼성와(과) 닮은 단지
오금동 평당가 상위 단지
삼성 배정 학군
초등학교 · 서울개롱초통학구역
- 서울개롱초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.