삼환가락 시세·실거래가
서울시 송파구 가락동 176번지
삼환가락은 송파구 가락동에 위치한 648세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 178% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼환가락 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼환가락 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개롱역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 220분 교육환경 - 초등학교: 서울개롱초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 보인중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 보인고등학교 (270m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3553m) - 가장 가까운 카페: 커피사랑 (126m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여1동주민센터 (614m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (697m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -4.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.6억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 삼환가락 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 648세대 → 계획 1,101세대 - 시공사: GS건설(주) - 조합설립: 2019-04 - 사업시행인가: 2022-04
배정 초등학교 - 서울개롱초등학교 (서울개롱초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼환가락 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 648세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 178%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 178%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼환가락 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 84,351㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼환가락 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 93.4~93.7㎡ / 전용 72.7~72.9㎡ | 72.79/93.56 | 20억 4,000만 | 3억 5,000만 |
| 공급 108.0~108.3㎡ / 전용 84.7~85.0㎡ | 84.84/108.14 | 21억 2,000만 | 3억 9,500만 |
| 143C | 121.04/143.74 | 23억 6,250만 | 3억 4,333만 |
전용 72.79~121.04㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(33평)의 평균 매매가는 약 21억 2,000만원(평당 약 6,424만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 19%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼환가락 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 28평 | 7층 | 20억 4,000만 |
| 2026-05-20 | 43평 | 12층 | 23억 5,000만 |
| 2026-05-20 | 43평 | 10층 | 23억 7,500만 |
| 2026-05-15 | 33평 | 11층 | 21억 2,000만 |
| 2026-01-13 | 43평 | 10층 | 22억 5,000만 |
| 2025-12-24 | 33평 | 11층 | 20억 |
| 2025-10-31 | 28평 | 5층 | 19억 |
| 2025-10-30 | 43평 | 1층 | 21억 500만 |
| 2025-10-29 | 43평 | 1층 | 20억 5,000만 |
| 2025-10-29 | 28평 | 2층 | 17억 6,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가