공덕자이 시세·실거래가
서울특별시 마포구 아현동 800
공덕자이는 마포구 아현동에 위치한 1,164세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 230% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
공덕자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
공덕자이 AI 분석
교통 - 지하철: 애오개역역 (5호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 아현역(2호선), 애오개역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 29분 (애오개(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울소의초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 아현중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 환일고등학교 (290m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2030m) - 가장 가까운 편의점: 세븐공덕자이점 (113m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 공덕동주민센터 (382m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (644m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 1.2km, 용산역(GTX) 2.7km, 여의도역(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울소의초등학교 (서울소의초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
공덕자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,164세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 230%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
공덕자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층
- 사용승인
- 2015.04.24
- 연면적
- 167,622㎡
- 건축면적
- 9,915㎡
- 대지면적
- 46,584㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
공덕자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.99/85.59 | 21억 9,000만 | 8억 123만 |
| 공급 110.1~113.2㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/111.79 | 23억 2,700만 | 9억 7,302만 |
| 공급 144.3~152.8㎡ / 전용 115.0㎡ | 114.99/148.59 | 26억 1,125만 | 12억 6,300만 |
전용 59.99~114.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 23억 2,700만원(평당 약 7,052만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 7,302만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
공덕자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 33평 | 10층 | 25억 1,500만 |
| 2026-06-30 | 26평 | 13층 | 22억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 26평 | 4층 | 22억 2,000만 |
| 2026-06-06 | 33평 | 8층 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 44평 | 19층 | 26억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 26평 | 10층 | 21억 |
| 2026-05-27 | 44평 | 1층 | 24억 6,000만 |
| 2026-05-21 | 33평 | 1층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-21 | 44평 | 10층 | 26억 6,000만 |
| 2026-05-06 | 33평 | 3층 | 21억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
공덕자이와(과) 닮은 단지
아현동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 마포더클래시 | 8,049만 |
| 2 | 마포래미안푸르지오 | 7,628만 |
| 3 | 공덕자이 (이 단지) | 7,281만 |
| 4 | 마포센트럴아이파크 | 5,676만 |
| 5 | 마포푸르지오더센트럴(도시형) | 4,939만 |
공덕자이 배정 학군
초등학교 · 서울소의초통학구역
- 서울소의초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
- 아현중학교 특목·자사고 14.51%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.