한양 시세·실거래가
경기도 용인시 기흥구 구갈동 396
한양은 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 624세대 규모의 중형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1993년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 211%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한양 AI 분석
배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한양 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 624세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
한양 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 79,157㎡
- 건축면적
- 6,242㎡
- 대지면적
- 31,608㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한양 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 95 | 83/95.32 | 5억 9,500만 | 3억 3,500만 |
| 102 | 88.85/102.04 | 6억 8,433만 | 3억 4,683만 |
| 104 | 91.1/104.63 | - | - |
| 117 | 101.9/117.03 | 7억 2,000만 | 4억 6,000만 |
전용 83~101.9㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83㎡(29평)의 평균 매매가는 약 5억 9,500만원(평당 약 2,052만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
한양 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 31평 | 12층 | 7억 1,500만 |
| 2026-08-12 | 31평 | 4층 | 6억 7,000만 |
| 2026-06-30 | 35평 | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-30 | 31평 | 13층 | 6억 6,800만 |
| 2026-06-27 | 35평 | 8층 | 7억 3,000만 |
| 2026-06-06 | 29평 | 1층 | 5억 9,500만 |
| 2026-05-02 | 35평 | 11층 | 7억 2,500만 |
| 2026-04-13 | 35평 | 5층 | 6억 8,500만 |
| 2026-04-04 | 31평 | 5층 | 6억 7,000만 |
| 2026-03-30 | 31평 | 12층 | 6억 4,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구갈동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 한성1차 | 3,898만 |
| 2 | 한성2차 | 3,448만 |
| 3 | 힐스테이트기흥(주상복합) | 3,396만 |
| 4 | 동부 | 3,105만 |
| 5 | 기흥역더샵(주상복합) | 3,089만 |
한양 배정 학군
초등학교 · 구갈초통학구역
- 구갈초등학교
중학교 · 기흥1중학군
- 어정중학교 특목·자사고 3.46%
- 용인신릉중학교 특목·자사고 3.15%
- 구갈중학교 특목·자사고 1.75%
- 상하중학교 특목·자사고 1.35%
- 성지중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 용인
- 고림고등학교
- 구성고등학교
- 기흥고등학교
- 대지고등학교
- 덕영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.