드림랜드 시세·실거래가

경기도 용인시 기흥구 신갈동 116-2

드림랜드는 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 299세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 265%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

드림랜드 AI 분석

배정 초등학교 - 산양초등학교 (산양초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

드림랜드 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 299세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 265%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 265%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

드림랜드 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 30,209㎡
건축면적: 2,097㎡

106동107동 3층101동 15층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

드림랜드 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
71	49.98/71.3	3억 1,640만	2억 1,662만
94	68.58/94	4억 3,000만	2억 4,500만
107	84.72/107.7	4억 8,366만	3억 1,750만

전용 49.98~84.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 8,366만원(평당 약 1,466만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,750만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.

드림랜드 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	33평	14층	4억 9,000만
2026-06-26	28평	11층	4억 4,000만
2026-06-26	33평	9층	4억 8,800만
2026-06-20	22평	6층	3억
2026-06-17	22평	5층	3억 4,000만
2026-06-06	33평	11층	4억 9,400만
2026-05-30	28평	8층	4억 2,200만
2026-05-22	33평	14층	4억 9,000만
2026-05-22	33평	4층	4억 9,900만
2026-05-14	22평	9층	3억 3,500만