동원화인 시세·실거래가

부산시 부산진구 개금동 1-12

동원화인은 부산진구 개금동에 위치한 894세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 265%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

동원화인 AI 분석

배정 초등학교 - 개원초등학교 (개원초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동원화인 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 894세대
동수: 5개동
준공: 1995년
용적률: 265%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 265%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

동원화인 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 112,153㎡
건축면적: 49,352㎡
대지면적: 40,329㎡

103동 25층106동(상가) 3층105동 25층101동 25층104동 25층107동(상가) 3층102동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

동원화인 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
104	84.98/104.42	1억 8,781만	1억 5,666만
139	117.95/139.52	2억 7,400만	1억 8,500만
153	131.66/153.9	3억	2억 500만

전용 84.98~131.66㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 8,781만원(평당 약 587만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,666만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

동원화인 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	42평	12층	2억 4,350만
2026-07-13	32평	16층	1억 8,000만
2026-07-09	32평	17층	1억 8,500만
2026-07-02	32평	21층	1억 7,200만
2026-06-13	32평	12층	1억 9,300만
2026-06-09	42평	13층	2억 5,200만
2026-06-08	32평	25층	1억 8,000만
2026-06-05	32평	16층	1억 9,800만
2026-05-12	42평	24층	2억 9,600만
2026-04-04	32평	4층	1억 8,200만