용산시티파크2단지(주상복합) 시세·실거래가
서울시 용산구 한강로3가 63-387
용산시티파크2단지(주상복합)는 용산구 한강로3가에 위치한 208세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 548%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
용산시티파크2단지(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
용산시티파크2단지(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 신용산역역 (4호선) 410m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신용산역(4호선) - 고속도로 IC: 차량 198분 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 용강중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (300m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (646m) - 가장 가까운 카페: 시아아틀리에 (117m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 한강로동주민센터 (253m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1451m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +8.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.6km, 서울역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 4.1km
배정 초등학교 - 서울한강초등학교 (서울한강초통학구역) 배정 중학교 - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 선린중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 용산중학교 (특목고 진학률 4.5%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
용산시티파크2단지(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 208세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 548%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
용산시티파크2단지(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2007.08.21
- 연면적
- 70,638㎡
- 건축면적
- 2,434㎡
- 대지면적
- 8,380㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
용산시티파크2단지(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 142 | 117.62/142.71 | 31억 5,000만 | 14억 |
| 150 | 124.05/150.51 | 36억 | 12억 6,000만 |
| 176A | 145.65/176.72 | 37억 5,500만 | 11억 |
| 176B | 145.87/176.99 | 43억 2,500만 | 16억 8,000만 |
| 공급 181.1~181.6㎡ / 전용 149.2~149.7㎡ | 149.46/181.34 | 39억 5,000만 | 14억 7,000만 |
| 공급 223.8~223.9㎡ / 전용 184.5㎡ | 184.5/223.86 | 56억 | 25억 6,500만 |
전용 117.62~184.5㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 117.62㎡(43평)의 평균 매매가는 약 31억 5,000만원(평당 약 7,326만원)입니다. 평균 전세가는 약 14억원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
용산시티파크2단지(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 68평 | 25층 | 56억 |
| 2026-07-01 | 46평 | 17층 | 36억 |
| 2026-04-09 | 53평 | 17층 | 37억 5,500만 |
| 2026-04-03 | 55평 | 7층 | 39억 5,000만 |
| 2025-08-25 | 54평 | 12층 | 42억 6,000만 |
| 2025-08-25 | 54평 | 19층 | 43억 9,000만 |
| 2025-06-25 | 43평 | 29층 | 31억 5,000만 |
| 2025-03-22 | 55평 | 21층 | 34억 2,500만 |
| 2025-03-21 | 68평 | 30층 | 52억 5,000만 |
| 2025-03-07 | 68평 | 15층 | 40억 |
출처: 국토교통부 실거래가
용산시티파크2단지(주상복합)와(과) 닮은 단지
한강로3가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 센트럴파크(주상복합) | 8,519만 |
| 2 | 용산시티파크2단지(주상복합) (이 단지) | 7,598만 |
| 3 | 용산시티파크1단지(주상복합) | 6,915만 |
| 4 | 한양철우 | 6,449만 |
| 5 | 한강로쌍용스윗닷홈 | 5,994만 |