마곡우림필유 시세·실거래가
서울특별시 강서구 마곡동 1467
마곡우림필유는 강서구 마곡동에 위치한 320세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 267%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡우림필유 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡우림필유 AI 분석
교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 610m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 170분 - 강남 접근성: 30분 (신방화(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (500m, 도보 7분) - 중학교: 마곡중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 공항고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6752m) - 가장 가까운 카페: 토끼씨 (83m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (392m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1034m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡우림필유 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 320세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
마곡우림필유 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.12.31
- 연면적
- 42,707㎡
- 건축면적
- 2,858㎡
- 대지면적
- 12,389㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡우림필유 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 69.76/85.34 | - | - |
| 공급 91.7~94.2㎡ / 전용 74.9~77.3㎡ | 76.2/92.92 | 8억 8,800만 | 4억 |
| 공급 102.8~103.3㎡ / 전용 84.5~84.9㎡ | 84.7/103.03 | 10억 5,412만 | 5억 2,055만 |
전용 69.76~84.7㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(31평)의 평균 매매가는 약 10억 5,412만원(평당 약 3,400만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,055만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
마곡우림필유 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 31평 | 5층 | 10억 8,500만 |
| 2026-07-30 | 31평 | 13층 | 10억 4,800만 |
| 2026-07-15 | 31평 | 10층 | 11억 7,000만 |
| 2026-06-02 | 31평 | 6층 | 10억 9,500만 |
| 2026-05-28 | 31평 | 8층 | 10억 9,500만 |
| 2026-05-08 | 31평 | 12층 | 9억 |
| 2026-05-04 | 31평 | 1층 | 10억 |
| 2026-04-17 | 31평 | 13층 | 10억 4,000만 |
| 2026-02-12 | 31평 | 8층 | 9억 9,800만 |
| 2026-02-09 | 31평 | 2층 | 8억 9,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마곡우림필유와(과) 닮은 단지
마곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 6,107만 |
| 2 | 마곡엠밸리8단지 | 5,431만 |
| 3 | 마곡엠밸리15단지 | 5,387만 |
| 4 | 마곡힐스테이트 | 5,277만 |
| 5 | 마곡엠밸리7단지 | 5,272만 |
마곡우림필유 배정 학군
초등학교 · 서울송화초통학구역
- 서울송화초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.