마곡우림필유 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 1467

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡우림필유는 강서구 마곡동에 위치한 320세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 267%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡우림필유 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡우림필유 AI 분석

교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 610m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 170분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (500m, 도보 7분) - 중학교: 마곡중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 공항고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6752m) - 가장 가까운 카페: 토끼씨 (83m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (392m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1034m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.1km

배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡우림필유 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 320세대
동수: 3개동
준공: 2003년
용적률: 267%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

마곡우림필유 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2003.12.31
연면적: 42,707㎡
건축면적: 2,858㎡
대지면적: 12,389㎡

상가동 2층101동 15층102동 14층103동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡우림필유 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	69.76/85.34	-	-
공급 91.7~94.2㎡ / 전용 74.9~77.3㎡	76.2/92.92	8억 8,800만	4억
공급 102.8~103.3㎡ / 전용 84.5~84.9㎡	84.7/103.03	10억 1,122만	5억 1,365만

전용 69.76~84.7㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(31평)의 평균 매매가는 약 10억 1,122만원(평당 약 3,262만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,365만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

마곡우림필유 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	31평	10층	11억 7,000만
2026-06-02	31평	6층	10억 9,500만
2026-05-28	31평	8층	10억 9,500만
2026-05-08	31평	12층	9억
2026-05-04	31평	1층	10억
2026-04-17	31평	13층	10억 4,000만
2026-02-12	31평	8층	9억 9,800만
2026-02-09	31평	2층	8억 9,800만
2026-02-07	31평	5층	9억 500만
2026-02-02	31평	5층	9억 7,000만