벽산2차 시세·실거래가

부산시 해운대구 좌동 1439

벽산2차는 해운대구 좌동에 위치한 1,070세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 258% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

벽산2차 AI 분석

배정 초등학교 - 좌산초등학교 (좌산초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,070세대
동수: 14개동
준공: 1996년
용적률: 258%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
사용승인: 1996.11.30
연면적: 7,017㎡
건축면적: 401㎡
대지면적: 44,334㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
75	59.73/75.74	2억 9,625만	2억 292만
107	84.99/107.78	5억 1,685만	3억
129	101.78/129.07	5억 2,250만	3억 3,500만
171	134.95/171.14	6억	3억 7,000만
208	164.74/208.92	6억 5,666만	4억 6,000만

전용 59.73~164.74㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 1,685만원(평당 약 1,566만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

벽산2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	33평	14층	5억
2026-07-04	63평	8층	6억 3,000만
2026-06-18	23평	16층	3억
2026-06-15	52평	1층	5억 6,000만
2026-06-08	33평	17층	5억 500만
2026-06-07	63평	17층	7억
2026-06-05	23평	10층	3억 1,250만
2026-06-05	23평	15층	3억 500만
2026-05-24	23평	20층	3억 4,000만
2026-05-21	39평	1층	5억