위례아이파크2차 시세·실거래가
서울시 송파구 장지동 884
위례아이파크2차는 송파구 장지동에 위치한 495세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 299%·건폐율 37% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
위례아이파크2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
위례아이파크2차 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 1470m - 도보 19분 - 고속도로 IC: 차량 11분 교육환경 - 초등학교: 서울위례별초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 송례중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 덕수고등학교 (640m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (5113m) - 가장 가까운 카페: 요거트퍼플 (127m) - 편의점 500m 내: 5개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 위례동주민센터 (393m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 장지근린공원 (1318m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 8.0km
배정 초등학교 - 서울위례별초등학교 (서울위례별초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
위례아이파크2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 495세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 37%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
위례아이파크2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층
- 사용승인
- 2016.05.27
- 연면적
- 116,553㎡
- 건축면적
- 8,951㎡
- 대지면적
- 24,109㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
위례아이파크2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 118.6~118.9㎡ / 전용 90.0~90.9㎡ | 90.41/118.75 | 22억 5,000만 | 8억 6,590만 |
| 공급 141.3~141.4㎡ / 전용 108.1㎡ | 108.13/141.4 | 22억 1,500만 | 10억 1,666만 |
| 149A | 115.64/149.54 | 21억 9,000만 | 10억 4,666만 |
전용 90.41~115.64㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 90.41㎡(36평)의 평균 매매가는 약 22억 5,000만원(평당 약 6,250만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 6,590만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
위례아이파크2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 36평 | 7층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 45평 | 16층 | 23억 |
| 2026-05-07 | 43평 | 21층 | 22억 |
| 2026-05-04 | 43평 | 20층 | 22억 3,000만 |
| 2026-03-12 | 45평 | 12층 | 20억 8,000만 |
| 2026-02-24 | 36평 | 11층 | 23억 5,000만 |
| 2026-02-04 | 45평 | 12층 | 20억 2,000만 |
| 2025-11-22 | 36평 | 4층 | 19억 4,000만 |
| 2025-11-08 | 45평 | 1층 | 18억 5,000만 |
| 2025-11-01 | 43평 | 3층 | 20억 |
출처: 국토교통부 실거래가
위례아이파크2차와(과) 닮은 단지
장지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 송파위례24단지꿈에그린 | 6,980만 |
| 2 | 송파파인타운10단지 | 6,945만 |
| 3 | 송파더센트레 | 6,821만 |
| 4 | 송파파인타운8단지 | 6,795만 |
| 5 | 송파파인타운9단지 | 6,622만 |