현대 시세·실거래가

서울시 동대문구 장안동 95-1

동대문구 시세·학군 →장안동 시세·학군 →

현대는 동대문구 장안동에 위치한 456세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 184% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대 AI 분석

교통 - 지하철: 회기역역 (경춘선) 1380m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 245분 교육환경 - 초등학교: 서울배봉초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 휘경여자중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 휘경여자고등학교 (380m) - 명문중학군: 동부2학교군 (특목고 진학률 23.2%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (1953m) - 가장 가까운 카페: 와피 (53m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 장안2동주민센터 (299m) 의료시설 - 대학병원: 삼육서울병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 26개 (풍부) 주변환경 - 공원: 배봉산근린공원 (497m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (배봉산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 1.9km, 망우역(GTX) 2.9km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.5km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 장안현대 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 456세대 → 계획 746세대 - 시공사: HDC현대산업개발(주) - 조합설립: 2020-07

배정 초등학교 - 서울배봉초등학교 (서울배봉초통학구역) 배정 중학교 - 휘경중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 동국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 14.3%) - 숭인중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 전동중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동대문중학교 (특목고 진학률 10.6%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 456세대
동수: 8개동
준공: 1984년
용적률: 184%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 184%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 49,414㎡

14동 12층16동 12층12동 12층11동 12층10동 12층17동 12층15동 12층상가동 2층13동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 103.3~103.4㎡ / 전용 95.4~95.5㎡	95.42/103.37	8억 9,785만	2억 833만

전용 95.42~95.42㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 95.42㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 9,785만원(평당 약 2,896만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 833만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	31평	10층	9억 3,000만
2026-07-11	31평	10층	9억 3,000만
2026-07-09	31평	8층	9억 3,000만
2026-06-30	31평	6층	9억
2026-06-05	31평	6층	8억 8,000만
2026-05-22	31평	9층	8억 7,000만
2026-04-01	31평	10층	8억 4,500만
2026-01-06	31평	3층	7억 2,500만
2025-12-27	31평	1층	7억 2,800만
2025-10-19	31평	4층	7억 1,500만