벽산1단지 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 1010

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

벽산1단지는 금천구 시흥동에 위치한 2,336세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 249%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 2250m - 도보 29분 - 고속도로 IC: 차량 2030분 교육환경 - 초등학교: 동광초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 동일중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 동일여자고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7320m) - 가장 가까운 카페: 연인테리어카페 (127m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (408m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1248m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.9km

배정 초등학교 - 서울탑동초등학교 (서울탑동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,336세대
동수: 18개동
준공: 2000년
용적률: 249%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
연면적: 266,394㎡
건축면적: 16,340㎡
대지면적: 91,574㎡

117동 20층 4층115동 20층102동 18층101동 18층113동 18층202동 20층116동 20층에이동 3층106동 18층비동 4층107동 18층+10

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	59.94/86.18	3억 9,316만	2억 9,116만
105	84.99/105.15	5억 1,709만	3억 7,428만
142	114.84/142.08	5억 5,172만	4억 2,666만

전용 59.94~114.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 1,709만원(평당 약 1,616만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,428만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벽산1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	26평	6층	4억 2,500만
2026-07-11	43평	8층	5억 9,800만
2026-07-06	32평	7층	5억 6,000만
2026-06-26	43평	13층	5억 6,800만
2026-06-24	43평	2층	5억 7,000만
2026-06-23	32평	15층	5억 4,000만
2026-06-22	26평	2층	3억
2026-06-20	32평	2층	4억 7,900만
2026-06-15	26평	16층	3억 7,000만
2026-06-13	26평	6층	4억 2,700만