강변3단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 가양동 1475
강변3단지는 강서구 가양동에 위치한 1,556세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 212% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강변3단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강변3단지 AI 분석
교통 - 지하철: 가양역역 (9호선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 가양역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 290분 - 강남 접근성: 24분 (가양(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울탑산초등학교 (330m, 도보 5분) - 중학교: 경서중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 영등포공업고등학교 (640m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4376m) - 가장 가까운 편의점: 씨유가양 (92m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 가양2동주민센터 (459m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 허준공원 (566m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 7.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울탑산초등학교 (서울탑산초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강변3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,556세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 212%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 212%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
강변3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 93,746㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강변3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 45 | 34.44/45.34 | 6억 7,696만 | 2억 3,665만 |
| 51 | 39.6/51.86 | 8억 427만 | 2억 7,295만 |
| 66 | 49.5/66.29 | 10억 7,750만 | 3억 6,856만 |
전용 34.44~49.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.5㎡(20평)의 평균 매매가는 약 10억 7,750만원(평당 약 5,388만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,856만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강변3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 14평 | 1층 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-13 | 16평 | 1층 | 7억 7,500만 |
| 2026-08-08 | 14평 | 14층 | 8억 1,000만 |
| 2026-08-07 | 16평 | 6층 | 9억 |
| 2026-08-06 | 14평 | 11층 | 8억 300만 |
| 2026-08-01 | 20평 | 13층 | 11억 |
| 2026-07-31 | 20평 | 2층 | 10억 6,500만 |
| 2026-07-30 | 20평 | 8층 | 11억 1,000만 |
| 2026-07-29 | 14평 | 11층 | 7억 9,500만 |
| 2026-07-28 | 16평 | 7층 | 8억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
강변3단지와(과) 닮은 단지
가양동 평당가 상위 단지
강변3단지 배정 학군
초등학교 · 서울탑산초통학구역
- 서울탑산초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.