현대2차 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 654
현대2차는 강남구 개포동에 위치한 558세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 156%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대2차 AI 분석
교통 - 지하철: 매봉역역 (3호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 2673분 교육환경 - 초등학교: 서울구룡초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 대치중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 국립국악고등학교 (710m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1599m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피개포구룡초교점 (270m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 개포1동주민센터 (300m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 도곡근린공원 (1226m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.7억원 - 2022-2023 하락기: --0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.5km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.3km
배정 초등학교 - 서울구룡초등학교 (서울구룡초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 558세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 156%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 156%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
현대2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 연면적
- 91,345㎡
- 건축면적
- 9,292㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 105.8~106.7㎡ / 전용 83.2~84.8㎡ | 83.98/106.22 | 32억 5,000만 | 8억 1,541만 |
| 159 | 131.83/159.04 | 37억 | 11억 1,627만 |
| 163 | 134.98/163.77 | - | - |
| 195 | 165.08/195.17 | 41억 5,000만 | 12억 6,666만 |
전용 83.98~165.08㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 32억 5,000만원(평당 약 10,156만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,541만원입니다. 전세가율은 약 25%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 32평 | 1층 | 32억 5,000만 |
| 2026-04-10 | 48평 | 1층 | 35억 |
| 2026-03-30 | 48평 | 8층 | 39억 |
| 2025-11-05 | 32평 | 9층 | 32억 |
| 2025-10-20 | 32평 | 5층 | 33억 |
| 2025-09-22 | 48평 | 2층 | 38억 2,000만 |
| 2025-09-03 | 59평 | 1층 | 41억 5,000만 |
| 2025-07-19 | 32평 | 4층 | 32억 |
| 2025-06-27 | 59평 | 6층 | 41억 3,000만 |
| 2025-06-27 | 48평 | 3층 | 38억 |
출처: 국토교통부 실거래가