개포주공6단지 시세·실거래가
서울특별시 강남구 개포동 185
개포주공6단지는 강남구 개포동에 위치한 1,060세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1983년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 161.7% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
개포주공6단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
개포주공6단지 AI 분석
교통 - 지하철: 대모산입구역역 (분당선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 대모산입구역(분당선), 개포동역(분당선) - 고속도로 IC: 차량 54분 - 강남 접근성: 25분 (대모산입구(분당선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울양전초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 개원중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 경기여자고등학교 (470m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1761m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐개포 (161m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 개포2동주민센터 (177m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (1363m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.1억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.2억원) - 2024-2025 회복기: +9.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.6km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.2km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 주공고층6단지 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,060세대 → 계획 2,698세대 - 조합설립: 2021-01 - 사업시행인가: 2024-11 - 특이사항: 6,7단지 통합 재건축/특별건축구역 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울양전초등학교 (서울양전초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개포주공6단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,060세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 161.7%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 161.7%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
개포주공6단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 184,280㎡
- 건축면적
- 12,975㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개포주공6단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 68 | 53.06/68.43 | 31억 1,000만 | 3억 7,310만 |
| 77 | 60.13/77.55 | 31억 5,000만 | 3억 5,000만 |
| 94 | 73.02/94.18 | 36억 3,000만 | 4억 5,600만 |
| 107 | 83.21/107.31 | 38억 9,500만 | 4억 9,750만 |
전용 53.06~83.21㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.21㎡(32평)의 평균 매매가는 약 38억 9,500만원(평당 약 12,172만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,750만원입니다. 전세가율은 약 13%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개포주공6단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 23평 | 4층 | 31억 |
| 2026-06-20 | 23평 | 9층 | 32억 |
| 2026-01-25 | 28평 | 1층 | 36억 |
| 2026-01-24 | 28평 | 8층 | 37억 7,000만 |
| 2026-01-03 | 32평 | 15층 | 38억 9,500만 |
| 2026-01-02 | 23평 | 2층 | 33억 7,000만 |
| 2025-12-31 | 21평 | 6층 | 31억 8,000만 |
| 2025-12-26 | 23평 | 3층 | 33억 |
| 2025-12-18 | 21평 | 5층 | 30억 5,000만 |
| 2025-12-10 | 28평 | 9층 | 35억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
개포주공6단지와(과) 닮은 단지
개포동 평당가 상위 단지
개포주공6단지 배정 학군
초등학교 · 서울양전초통학구역
- 서울양전초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.