불암현대 시세·실거래가
서울특별시 노원구 상계동 1293
불암현대는 노원구 상계동에 위치한 826세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 348%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
불암현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
불암현대 AI 분석
교통 - 지하철: 불암산역역 (4호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 불암산역(4호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 63분 (불암산(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울덕암초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 재현중학교 (740m, 도보 10분) - 고등학교: 재현고등학교 (870m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2281m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24불암 (25m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 상계3.4동주민센터 (578m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 불암산도시자연공원 (1120m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 3.4km, 별내역(GTX) 4.9km, 광운대역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울덕암초등학교 (서울덕암초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
불암현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 826세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 348%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
불암현대 건축물대장
- 주용도
- 교육연구시설
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 9,527㎡
- 건축면적
- 2,581㎡
- 대지면적
- 10,125㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
불암현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 59.4/81.03 | 4억 7,992만 | 2억 9,400만 |
| 공급 109.4~109.6㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.88/109.5 | 6억 4,044만 | 4억 5,035만 |
| 공급 139.9~140.1㎡ / 전용 114.2~114.4㎡ | 114.31/140.02 | 7억 2,500만 | 5억 5,750만 |
전용 59.4~114.31㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 4,044만원(평당 약 1,941만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,035만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
불암현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 25평 | 12층 | 5억 6,500만 |
| 2026-08-14 | 25평 | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-10 | 25평 | 2층 | 5억 1,000만 |
| 2026-08-08 | 33평 | 22층 | 7억 2,000만 |
| 2026-08-08 | 25평 | 13층 | 5억 2,000만 |
| 2026-08-07 | 33평 | 15층 | 6억 2,500만 |
| 2026-07-29 | 25평 | 14층 | 5억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 42평 | 1층 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-20 | 33평 | 17층 | 6억 9,500만 |
| 2026-07-10 | 33평 | 11층 | 6억 2,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
불암현대와(과) 닮은 단지
상계동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 상계주공5단지 | 5,748만 |
| 2 | 포레나노원 | 4,102만 |
| 3 | 노원롯데캐슬시그니처 | 3,871만 |
| 4 | 노원센트럴푸르지오 | 3,623만 |
| 5 | 상계주공3단지 | 3,467만 |
불암현대 배정 학군
초등학교 · 서울덕암초통학구역
- 서울덕암초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.