거산 시세·실거래가

경기도 부천시 소사구 괴안동 171-8

거산은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 260세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1992년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 134%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

거산 AI 분석

배정 초등학교 - 부천부안초등학교 (부천부안초통학구역) 배정 중학교 - 부천일신중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 부일중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 소사중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 옥길중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 부천동여자중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 경기경영고등학교 - 경기국제통상고등학교 - 경기예술고등학교 - 계남고등학교 - 덕산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

거산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 260세대
동수: 7개동
준공: 1992년
용적률: 134%
건폐율: 27%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 134%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

거산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1992.10.12
연면적: 22,813㎡
건축면적: 3,848㎡
대지면적: 13,178㎡

7동 5층상가동 3층3동 5층5동 5층1동 5층6동 5층4동 5층2동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

거산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 67.8~70.9㎡ / 전용 55.3~58.0㎡	56.61/69.38	2억 7,350만	1억 5,666만
81	67.38/81.55	3억 2,500만	2억 2,000만
98	82.68/98.84	3억 9,000만	2억 2,000만

전용 56.61~82.68㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 82.68㎡(30평)의 평균 매매가는 약 3억 9,000만원(평당 약 1,300만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.

거산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	21평	2층	2억 7,700만
2026-07-02	30평	4층	3억 9,000만
2026-06-07	25평	2층	3억 2,500만
2026-05-23	21평	3층	2억 7,000만
2026-01-12	30평	2층	3억 9,100만
2026-01-10	21평	4층	2억 6,900만
2025-11-02	21평	4층	2억 6,900만
2025-09-21	21평	5층	2억 5,200만
2025-08-27	30평	1층	3억 9,000만
2025-08-27	21평	4층	2억 5,000만