도램16~19단지미래도포레스트 시세·실거래가
세종특별자치시 도담동 638
도램16~19단지미래도포레스트는 도담동에 위치한 723세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 131%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
도램16~19단지미래도포레스트 AI 분석
배정 초등학교 - 양지초등학교 (양지초통학구역) 배정 중학교 - 양지중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 어진중학교 (특목고 진학률 6.9%) - 종촌중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 도담중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 고운중학교 (특목고 진학률 3.1%) 배정 고등학교 - 고운고등학교 - 다정고등학교 - 도담고등학교 - 두루고등학교 - 반곡고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
도램16~19단지미래도포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 723세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 131%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
도램16~19단지미래도포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2015.05.08
- 연면적
- 38,088㎡
- 건축면적
- 3,498㎡
- 대지면적
- 20,999㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
도램16~19단지미래도포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 111.3~112.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/111.69 | 5억 | 2억 2,367만 |
| 공급 125.3~126.6㎡ / 전용 100.0㎡ | 99.98/125.8 | 6억 | 3억 |
전용 84.95~99.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억원(평당 약 1,471만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,367만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
도램16~19단지미래도포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 34평 | 11층 | 5억 |
| 2026-01-11 | 38평 | 9층 | 6억 |
| 2025-11-20 | 34평 | 4층 | 4억 9,000만 |
| 2025-10-14 | 34평 | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2025-10-09 | 34평 | 3층 | 4억 8,800만 |
| 2025-08-01 | 34평 | 9층 | 5억 1,000만 |
| 2025-06-17 | 34평 | 4층 | 5억 5,000만 |
| 2025-05-03 | 34평 | 4층 | 5억 5,000만 |
| 2025-04-13 | 34평 | 4층 | 5억 800만 |
| 2024-11-01 | 34평 | 15층 | 4억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
도담동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 도램9단지풍경채센트럴 | 2,392만 |
| 2 | 도램14단지한림풀에버 | 2,335만 |
| 3 | 도램10단지호반베르디움어반시티 | 2,080만 |
| 4 | 도램15단지힐스테이트 | 1,898만 |
| 5 | 도램5단지모아엘가에코힐 | 1,734만 |
도램16~19단지미래도포레스트 배정 학군
초등학교 · 양지초통학구역
- 양지초등학교
중학교 · 제1학군
- 양지중학교 특목·자사고 7.19%
- 어진중학교 특목·자사고 6.9%
- 종촌중학교 특목·자사고 6.62%
- 도담중학교 특목·자사고 4.47%
- 고운중학교 특목·자사고 3.13%
고등학교 · 세종
- 고운고등학교
- 다정고등학교
- 도담고등학교
- 두루고등학교
- 반곡고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.