구서신동아 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 165-1

구서신동아는 금정구 구서동에 위치한 478세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 397%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서신동아 AI 분석

배정 초등학교 - 구서초등학교 (구서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서신동아 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 478세대
동수: 2개동
준공: 1997년
용적률: 397%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

구서신동아 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 58,854㎡
건축면적: 3,049㎡
대지면적: 12,251㎡

102동 24층101동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

구서신동아 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.79/74.92	1억 7,900만	1억 6,200만
공급 106.2~106.3㎡ / 전용 84.7~84.8㎡	84.78/106.23	2억 6,475만	1억 9,000만
143	114.57/143.57	3억 7,900만	-
172	137.37/172.14	4억 5,750만	2억 7,000만

전용 59.79~137.37㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 6,475만원(평당 약 827만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구서신동아 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	32평	4층	2억 7,700만
2026-07-20	23평	20층	1억 7,700만
2026-04-02	23평	17층	1억 7,500만
2026-04-02	23평	11층	1억 7,700만
2026-03-30	23평	13층	1억 9,300만
2026-03-28	32평	7층	2억 7,000만
2026-03-21	32평	10층	2억 6,900만
2026-03-06	32평	1층	2억 4,300만
2026-03-06	23평	2층	1억 7,300만
2026-01-02	23평	4층	1억 7,000만