선경1,2차 시세·실거래가
부산광역시 금정구 구서동 185-1
선경1,2차는 금정구 구서동에 위치한 616세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1985년 준공되었으며, 총 8개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
선경1,2차 AI 분석
배정 초등학교 - 구서초등학교 (구서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 남산고등학교 - 계성여자고등학교 - 금정여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
선경1,2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 616세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1985년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
선경1,2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 87,487㎡
- 건축면적
- 6,427㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
선경1,2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 97.0~97.2㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/97.1 | 3억 7,300만 | 1억 6,357만 |
| 111 | 101.94/111.92 | 4억 5,000만 | 1억 7,500만 |
| 131 | 120.69/131.51 | 4억 2,100만 | 2억 1,500만 |
| 139 | 125.78/139.73 | - | 2억 2,500만 |
| 147 | 135.23/147.61 | 5억 9,500만 | 3억 5,100만 |
| 191 | 166.71/191.66 | 7억 8,000만 | 3억 |
전용 84.98~166.71㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(29평)의 평균 매매가는 약 3억 7,300만원(평당 약 1,286만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,357만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
선경1,2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 40평 | 1층 | 4억 2,100만 |
| 2026-05-26 | 45평 | 11층 | 5억 9,800만 |
| 2026-05-20 | 29평 | 15층 | 3억 7,300만 |
| 2026-03-09 | 29평 | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2025-12-26 | 29평 | 13층 | 4억 2,000만 |
| 2025-12-13 | 29평 | 15층 | 4억 4,400만 |
| 2025-11-30 | 29평 | 3층 | 4억 |
| 2025-11-13 | 34평 | 1층 | 4억 5,000만 |
| 2025-11-12 | 29평 | 10층 | 4억 |
| 2025-11-01 | 29평 | 4층 | 4억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구서동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 구서SK뷰1단지 | 1,946만 |
| 2 | 구서쌍용예가2단지 | 1,624만 |
| 3 | 구서쌍용예가1단지 | 1,560만 |
| 4 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,545만 |
| 5 | 구서역두산위브포세이돈(주상복합) | 1,508만 |
선경1,2차 배정 학군
초등학교 · 구서초통학구역
- 구서초등학교
중학교 · 12학교군
- 금양중학교 특목·자사고 10.2%
- 동래여자중학교 특목·자사고 9.52%
- 장전중학교 특목·자사고 9.15%
- 부곡여자중학교 특목·자사고 7.62%
- 금정중학교 특목·자사고 5.95%
고등학교 · 동래
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 남산고등학교
- 계성여자고등학교
- 금정여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.