고덕주공9단지 시세·실거래가
서울시 강동구 명일동 257
고덕주공9단지는 강동구 명일동에 위치한 1,320세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 181%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
고덕주공9단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고덕주공9단지 AI 분석
교통 - 지하철: 명일역역 (5호선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 166분 교육환경 - 초등학교: 서울대명초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 한영중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 명일여자고등학교 (240m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2591m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25명일주공점 (120m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 명일2동주민센터 (176m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (782m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 길동생태공원 (716m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -3.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 고덕주공9단지 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식
배정 초등학교 - 서울대명초등학교 (서울대명초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고덕주공9단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,320세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 181%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
고덕주공9단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 143,449㎡
- 건축면적
- 9,848㎡
- 대지면적
- 73,413㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
고덕주공9단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 103.6~108.8㎡ / 전용 83.3㎡ | 83.34/106.19 | 17억 4,500만 | 4억 8,030만 |
| 공급 104.3~106.4㎡ / 전용 83.2~83.9㎡ | 83.55/105.57 | 17억 754만 | 5억 644만 |
전용 83.34~83.55㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.55㎡(32평)의 평균 매매가는 약 17억 754만원(평당 약 5,336만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 644만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
고덕주공9단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 32평 | 10층 | 13억 |
| 2026-06-06 | 32평 | 6층 | 17억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 32평 | 15층 | 17억 |
| 2026-05-22 | 32평 | 11층 | 17억 9,500만 |
| 2026-05-16 | 32평 | 5층 | 17억 4,000만 |
| 2026-05-11 | 32평 | 7층 | 17억 2,000만 |
| 2026-04-23 | 32평 | 10층 | 17억 2,000만 |
| 2026-04-18 | 33평 | 11층 | 17억 |
| 2026-04-17 | 32평 | 9층 | 17억 3,800만 |
| 2026-04-10 | 32평 | 9층 | 17억 |
출처: 국토교통부 실거래가