우미(859-2) 시세·실거래가

전남광주통합특별시 서구 화정동 859-2

우미(859-2)는 서구 화정동에 위치한 297세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 214%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우미(859-2) AI 분석

배정 초등학교 - 염주초등학교 (염주초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우미(859-2) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 297세대
동수: 2개동
준공: 1990년
용적률: 214%
건폐율: 17%
용도지역: 일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 214%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우미(859-2) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 34,374㎡
건축면적: 2,523㎡
대지면적: 15,000㎡

상가동 2층102동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

우미(859-2) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 101.9~102.2㎡ / 전용 84.7~85.0㎡	84.82/102.04	1억 9,025만	8,000만
139	116.03/139.59	2억 4,000만	2억

전용 84.82~116.03㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 9,025만원(평당 약 614만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,000만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우미(859-2) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-24	42평	7층	2억 4,000만
2026-03-13	31평	6층	1억 9,050만
2026-02-22	31평	12층	1억 9,000만
2025-12-30	35평	7층	2억 4,500만
2025-06-16	26평	9층	1억 9,500만
2025-02-28	35평	5층	2억 7,100만
2025-02-24	26평	10층	1억 9,400만
2025-02-21	26평	13층	1억 9,500만
2025-02-17	26평	14층	1억 9,000만
2025-01-21	26평	15층	2억 200만