현대(859-1) 시세·실거래가
전남광주통합특별시 서구 화정동 859-1
현대(859-1)는 서구 화정동에 위치한 597세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 189%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
현대(859-1) AI 분석
배정 초등학교 - 염주초등학교 (염주초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대(859-1) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 597세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 189%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
현대(859-1) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 45,964㎡
- 건축면적
- 3,415㎡
- 대지면적
- 22,825㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대(859-1) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 71 | 53.46/71.04 | 1억 350만 | 1억 900만 |
| 78 | 60/78.71 | 1억 3,665만 | 1억 1,912만 |
전용 53.46~60㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 60㎡(24평)의 평균 매매가는 약 1억 3,665만원(평당 약 569만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,912만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
현대(859-1) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 21평 | 10층 | 1억 700만 |
| 2026-07-06 | 21평 | 12층 | 1억 |
| 2026-07-01 | 21평 | 4층 | 9,000만 |
| 2026-06-24 | 24평 | 8층 | 1억 4,000만 |
| 2026-06-11 | 18평 | 8층 | 1억 4,500만 |
| 2026-04-20 | 24평 | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2026-03-30 | 24평 | 12층 | 1억 4,100만 |
| 2026-03-24 | 24평 | 13층 | 1억 4,560만 |
| 2026-03-09 | 24평 | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2026-02-28 | 24평 | 1층 | 1억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵염주센트럴파크 | 1,968만 |
| 2 | 광주화정골드클래스(주상복합) | 1,643만 |
| 3 | 유니버시아드힐스테이트3단지 | 1,566만 |
| 4 | 화정엘리체퍼스티지 | 1,448만 |
| 5 | 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,429만 |
현대(859-1) 배정 학군
초등학교 · 염주초통학구역
- 염주초등학교
중학교 · 3학교군
- 금호중학교 특목·자사고 3.37%
- 상무중학교 특목·자사고 3.23%
- 광주동명중학교 특목·자사고 2.79%
- 광주송원중학교 특목·자사고 2.6%
- 광주화정중학교 특목·자사고 2.49%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.