우성1차 시세·실거래가
전남광주통합특별시 서구 화정동 858-4
우성1차는 서구 화정동에 위치한 276세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 224%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우성1차 AI 분석
배정 초등학교 - 화정남초등학교 (화정남초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 276세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 224%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 224%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 62 | 51.57/62.79 | 1억 1,000만 | 7,592만 |
| 71 | 59.4/71.04 | 1억 3,333만 | 9,000만 |
전용 51.57~59.4㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.4㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 3,333만원(평당 약 635만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
우성1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 21평 | 3층 | 1억 3,400만 |
| 2026-02-26 | 21평 | 1층 | 1억 3,300만 |
| 2025-11-14 | 18평 | 1층 | 1억 4,100만 |
| 2025-10-30 | 16평 | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2025-10-30 | 18평 | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2025-07-20 | 16평 | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2025-06-07 | 18평 | 2층 | 1억 7,500만 |
| 2025-03-01 | 18평 | 5층 | 1억 7,250만 |
| 2024-11-21 | 16평 | 6층 | 1억 4,800만 |
| 2024-11-07 | 18평 | 5층 | 1억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵염주센트럴파크 | 1,968만 |
| 2 | 광주화정골드클래스(주상복합) | 1,643만 |
| 3 | 유니버시아드힐스테이트3단지 | 1,566만 |
| 4 | 화정엘리체퍼스티지 | 1,448만 |
| 5 | 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,429만 |
우성1차 배정 학군
초등학교 · 화정남초통학구역
- 화정남초등학교
중학교 · 3학교군
- 금호중학교 특목·자사고 3.37%
- 상무중학교 특목·자사고 3.23%
- 광주동명중학교 특목·자사고 2.79%
- 광주송원중학교 특목·자사고 2.6%
- 광주화정중학교 특목·자사고 2.49%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.