벽산 시세·실거래가
서울특별시 노원구 상계동 173-1
벽산은 노원구 상계동에 위치한 1,590세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 274%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
벽산 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
벽산 AI 분석
교통 - 지하철: 상계역역 (4호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 상계역(4호선) - 고속도로 IC: 차량 154분 - 강남 접근성: 59분 (상계(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울중계초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 상계제일중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 미래산업과학고등학교 (660m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (1078m) - 가장 가까운 카페: 정다방 (44m) - 편의점 500m 내: 20개 - 공공기관: 상계5동주민센터 (374m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 불암산도시자연공원 (2094m, 도보 27분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.2km, 광운대역(GTX) 4.1km, 별내역(GTX) 5.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울계상초등학교 (서울계상초통학구역) - 서울상계초등학교 (서울상계초통학구역) - 서울중계초등학교 (서울중계초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,590세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 274%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 274%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
벽산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.05.13
- 연면적
- 144,570㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 38.71/52.75 | 3억 5,900만 | 1억 9,750만 |
| 59 | 43.35/59.11 | 3억 5,906만 | 2억 971만 |
| 63 | 46.8/63.74 | 3억 7,800만 | 2억 1,296만 |
| 85 | 59.9/85.16 | 5억 1,100만 | 2억 6,840만 |
| 99 | 75.03/99.17 | 5억 9,500만 | 3억 4,500만 |
| 111 | 84.89/111.54 | 6억 4,200만 | 4억 2,500만 |
전용 38.71~84.89㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 4,200만원(평당 약 1,888만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.
벽산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 26평 | 12층 | 5억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 26평 | 5층 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 16평 | 8층 | 3억 5,900만 |
| 2026-08-07 | 18평 | 14층 | 4억 |
| 2026-08-07 | 18평 | 14층 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-29 | 30평 | 8층 | 6억 3,500만 |
| 2026-07-28 | 26평 | 15층 | 4억 9,300만 |
| 2026-07-20 | 18평 | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-15 | 19평 | 5층 | 4억 900만 |
| 2026-07-12 | 18평 | 14층 | 3억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
벽산와(과) 닮은 단지
상계동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 상계주공5단지 | 5,748만 |
| 2 | 포레나노원 | 4,102만 |
| 3 | 노원롯데캐슬시그니처 | 3,871만 |
| 4 | 노원센트럴푸르지오 | 3,623만 |
| 5 | 상계주공3단지 | 3,467만 |
벽산 배정 학군
초등학교 · 서울중계초통학구역, 서울상계초통학구역, 서울계상초통학구역
- 서울계상초등학교
- 서울상계초등학교
- 서울중계초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.