뉴서울 시세·실거래가
부산광역시 남구 우암동 53-1
뉴서울은 남구 우암동에 위치한 429세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 267%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
뉴서울 AI 분석
배정 초등학교 - 우암초등학교 (우암초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
뉴서울 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 429세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
뉴서울 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 연면적
- 42,516㎡
- 건축면적
- 2,711㎡
- 대지면적
- 14,298㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
뉴서울 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.84/82.63 | 1억 7,650만 | 1억 4,000만 |
| 103 | 84.44/103.82 | 2억 5,533만 | 1억 9,000만 |
전용 59.84~84.44㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.44㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 5,533만원(평당 약 824만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
뉴서울 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 31평 | 22층 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-11 | 25평 | 15층 | 1억 7,500만 |
| 2026-07-16 | 25평 | 11층 | 1억 7,800만 |
| 2026-07-06 | 31평 | 24층 | 2억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 31평 | 6층 | 2억 6,100만 |
| 2026-06-01 | 25평 | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026-03-31 | 31평 | 20층 | 2억 6,500만 |
| 2026-03-27 | 31평 | 9층 | 2억 8,000만 |
| 2026-03-09 | 31평 | 16층 | 2억 5,800만 |
| 2025-08-14 | 31평 | 2층 | 2억 200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우암동 평당가 상위 단지
뉴서울 배정 학군
초등학교 · 우암초통학구역
- 우암초등학교
중학교 · 5학교군
- 남천중학교 특목·자사고 16.44%
- 분포중학교 특목·자사고 9.05%
- 오륙도중학교 특목·자사고 8.27%
- 용문중학교 특목·자사고 7.45%
- 용호중학교 특목·자사고 4.37%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.