뉴서울 시세·실거래가

부산시 남구 우암동 53-1

뉴서울은 남구 우암동에 위치한 429세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 267%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

뉴서울 AI 분석

배정 초등학교 - 우암초등학교 (우암초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

뉴서울 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 429세대
동수: 4개동
준공: 1996년
용적률: 267%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

뉴서울 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 42,516㎡
건축면적: 2,711㎡
대지면적: 14,298㎡

상가동 2층103동 24층101동 22층102동 24층104동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

뉴서울 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.84/82.63	1억 7,800만	1억 4,000만
103	84.44/103.82	2억 6,133만	1억 9,333만

전용 59.84~84.44㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.44㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 6,133만원(평당 약 843만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,333만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

뉴서울 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-16	25평	11층	1억 7,800만
2026-07-06	31평	24층	2억 5,000만
2026-07-04	31평	6층	2억 6,100만
2026-06-01	25평	4층	1억 8,500만
2026-03-31	31평	20층	2억 6,500만
2026-03-27	31평	9층	2억 8,000만
2026-03-09	31평	16층	2억 5,800만
2025-08-14	31평	2층	2억 200만
2025-08-12	25평	3층	1억 9,700만
2025-06-25	31평	13층	2억 6,500만