우암자유3차 시세·실거래가

부산시 남구 우암동 49-2

우암자유3차는 남구 우암동에 위치한 288세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 384%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우암자유3차 AI 분석

배정 초등학교 - 동천초등학교 (동천초통학구역) - 우암초등학교 (우암초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우암자유3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 288세대
동수: 1개동
준공: 1994년
용적률: 384%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 384%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우암자유3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 1층

22층상가동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

우암자유3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
43	34.74/43.39	-	-
공급 71.3~71.8㎡ / 전용 57.1~57.6㎡	57.33/71.53	1억 5,000만	1억 4,000만
90	76.64/90.49	-	1억 7,500만
98	84.91/98.98	2억 2,100만	1억 9,000만
149	119.7/149.48	3억 966만	2억

전용 34.74~119.7㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(30평)의 평균 매매가는 약 2억 2,100만원(평당 약 737만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 86%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우암자유3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-14	22평	22층	1억 5,000만
2026-04-11	30평	20층	2억 2,100만
2026-02-05	30평	16층	2억
2025-07-10	45평	7층	2억 6,000만
2025-07-09	45평	2층	3억 1,900만
2025-02-13	30평	2층	2억 1,500만
2024-03-14	22평	16층	2억
2024-01-27	22평	20층	1억 7,000만
2023-12-15	22평	17층	1억 7,000만
2023-12-09	22평	3층	1억 6,700만