서초더샵포레 시세·실거래가
서울시 서초구 내곡동 411
서초더샵포레는 서초구 내곡동에 위치한 1,264세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 188%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
서초더샵포레 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초더샵포레 AI 분석
교통 - 지하철: 청계산입구역역 (신분당선) 910m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울언남초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 내곡중학교 (770m, 도보 10분) - 고등학교: 국립국악고등학교 (2850m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (5005m) - 가장 가까운 카페: 매머드익스프레스내곡동한국콜마점 (188m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 내곡동주민센터 (583m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (4.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 인능산도시자연공원 (397m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (인능산도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.2억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.4km, 과천역(GTX) 6.4km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.5km
배정 초등학교 - 서울언남초등학교 (서울언남초통학구역) 배정 중학교 - 내곡중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 언남중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초더샵포레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,264세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 188%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초더샵포레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2014.08.11
- 연면적
- 232,130㎡
- 건축면적
- 19,784㎡
- 대지면적
- 81,190㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초더샵포레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 80.7~80.9㎡ / 전용 59.7~59.9㎡ | 59.81/80.78 | 16억 2,000만 | 5억 4,322만 |
| 공급 112.2~114.8㎡ / 전용 84.3~84.9㎡ | 84.68/113.29 | 18억 9,250만 | 8억 1,241만 |
| 공급 134.9~136.1㎡ / 전용 101.3~102.0㎡ | 101.65/135.3 | 19억 1,500만 | 11억 541만 |
| 공급 152.6~153.1㎡ / 전용 114.6~114.7㎡ | 114.67/152.79 | 19억 5,500만 | 10억 9,580만 |
전용 59.81~114.67㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.68㎡(34평)의 평균 매매가는 약 18억 9,250만원(평당 약 5,566만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,241만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서초더샵포레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 46평 | 3층 | 20억 4,000만 |
| 2026-06-02 | 34평 | 13층 | 19억 |
| 2026-06-01 | 46평 | 12층 | 19억 |
| 2026-05-29 | 46평 | 12층 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-27 | 24평 | 10층 | 16억 2,000만 |
| 2026-05-25 | 46평 | 4층 | 19억 2,500만 |
| 2026-05-22 | 46평 | 12층 | 18억 9,000만 |
| 2026-05-12 | 41평 | 11층 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-05 | 41평 | 6층 | 19억 |
| 2026-04-10 | 46평 | 2층 | 20억 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초더샵포레와(과) 닮은 단지
내곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서초포레스타2단지 | 6,230만 |
| 2 | 서초더샵포레 (이 단지) | 4,970만 |