조양 시세·실거래가

부산시 동래구 명장동 24-1

조양은 동래구 명장동에 위치한 380세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1983년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 161%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

조양 AI 분석

배정 초등학교 - 명장초등학교 (명장초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

조양 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 380세대
동수: 6개동
준공: 1983년
용적률: 161%
건폐율: 34%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 161%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

조양 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
연면적: 27,462㎡
건축면적: 5,812㎡
대지면적: 17,003㎡

5동 5층7동 5층2동 5층상가 3층3동 5층6동 5층1동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

조양 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
62	54.93/62.28	1억 9,000만	9,250만
65	57.81/65.16	1억 7,400만	1억 3,000만
68	60.69/68.04	2억 925만	1억
92	84.87/92.22	4억	1억 6,000만

전용 54.93~84.87㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(28평)의 평균 매매가는 약 4억원(평당 약 1,429만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

조양 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	21평	2층	2억 1,300만
2026-07-07	21평	1층	2억 1,000만
2026-06-08	21평	4층	2억 6,000만
2026-06-07	21평	3층	2억 800만
2026-04-25	20평	5층	1억 6,500만
2026-04-14	19평	3층	1억 9,000만
2026-03-28	21평	3층	2억 500만
2026-03-19	20평	4층	1억 8,300만
2026-03-10	21평	2층	2억 1,100만
2026-01-17	20평	4층	2억