엄궁롯데캐슬리버 시세·실거래가

부산시 사상구 엄궁동 726

엄궁롯데캐슬리버는 사상구 엄궁동에 위치한 1,852세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 282%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

엄궁롯데캐슬리버 AI 분석

배정 초등학교 - 동궁초등학교 (동궁초통학구역) - 엄궁초등학교 (엄궁초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

엄궁롯데캐슬리버 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,852세대
동수: 18개동
준공: 2010년
용적률: 282%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

엄궁롯데캐슬리버 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 29층 · 지하 1층
연면적: 325,227㎡
건축면적: 13,328㎡
대지면적: 81,947㎡

205동 29층301동 24층403동 23층상가2동(511) 1층103동 27층208동 29층104동 28층203동 29층401동 20층상가1동(510) 2층402동 22층206동 27층+9

출처: 국토교통부 건축물대장

엄궁롯데캐슬리버 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.99/82.2	2억 8,233만	1억 9,000만
95	72.44/95.84	3억 500만	2억 1,550만
공급 108.0~108.9㎡ / 전용 85.0㎡	84.98/108.45	3억 3,925만	1억 9,891만
공급 128.3~128.6㎡ / 전용 101.1㎡	101.11/128.49	3억 5,133만	2억 7,500만
공급 154.5~154.6㎡ / 전용 126.3~126.4㎡	126.33/154.54	4억 4,300만	2억 7,000만
173	145.13/173.99	4억 9,000만	3억 2,000만

전용 59.99~145.13㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 3,925만원(평당 약 1,028만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,891만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.

엄궁롯데캐슬리버 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	33평	13층	3억 6,600만
2026-06-29	39평	14층	3억 5,000만
2026-06-28	47평	11층	4억 4,000만
2026-06-25	53평	12층	4억 9,000만
2026-06-25	29평	12층	3억 500만
2026-06-14	33평	26층	3억 6,000만
2026-06-01	47평	4층	4억 1,400만
2026-05-25	39평	4층	3억 4,400만
2026-05-11	47평	13층	4억 1,000만
2026-04-21	33평	14층	3억 5,100만