엄궁롯데캐슬리버 시세·실거래가
부산광역시 사상구 엄궁동 726
엄궁롯데캐슬리버는 사상구 엄궁동에 위치한 1,852세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 282%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
엄궁롯데캐슬리버 AI 분석
배정 초등학교 - 동궁초등학교 (동궁초통학구역) - 엄궁초등학교 (엄궁초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
엄궁롯데캐슬리버 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,852세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 282%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
엄궁롯데캐슬리버 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 연면적
- 325,227㎡
- 건축면적
- 13,328㎡
- 대지면적
- 81,947㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
엄궁롯데캐슬리버 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.99/82.2 | 2억 8,800만 | 2억 2,000만 |
| 95 | 72.44/95.84 | 3억 500만 | 2억 1,550만 |
| 공급 108.0~108.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/108.45 | 3억 3,533만 | 2억 902만 |
| 공급 128.3~128.6㎡ / 전용 101.1㎡ | 101.11/128.49 | 3억 4,700만 | 2억 8,500만 |
| 공급 154.5~154.6㎡ / 전용 126.3~126.4㎡ | 126.33/154.54 | 4억 3,875만 | 2억 7,666만 |
| 173 | 145.13/173.99 | 4억 9,000만 | 3억 285만 |
전용 59.99~145.13㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 3,533만원(평당 약 1,016만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 902만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
엄궁롯데캐슬리버 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 33평 | 7층 | 3억 2,000만 |
| 2026-08-20 | 33평 | 16층 | 3억 1,500만 |
| 2026-07-20 | 33평 | 13층 | 3억 6,600만 |
| 2026-06-29 | 39평 | 14층 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-28 | 47평 | 11층 | 4억 4,000만 |
| 2026-06-25 | 29평 | 12층 | 3억 500만 |
| 2026-06-25 | 53평 | 12층 | 4억 9,000만 |
| 2026-06-14 | 33평 | 26층 | 3억 6,000만 |
| 2026-06-01 | 47평 | 4층 | 4억 1,400만 |
| 2026-05-25 | 39평 | 4층 | 3억 4,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
엄궁동 평당가 상위 단지
엄궁롯데캐슬리버 배정 학군
초등학교 · 엄궁초통학구역, 동궁초통학구역
- 동궁초등학교
- 엄궁초등학교
중학교 · 7학교군
- 주례중학교 특목·자사고 7.5%
- 주례여자중학교 특목·자사고 6.76%
- 모동중학교 특목·자사고 5.21%
- 엄궁중학교 특목·자사고 4.05%
- 모라중학교 특목·자사고 3.7%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.