유원홍은 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 22

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

유원홍은은 서대문구 홍은동에 위치한 299세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 237%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

유원홍은 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

유원홍은 AI 분석

교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 860m - 도보 11분 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (450m, 도보 6분) - 중학교: 인왕중학교 (850m, 도보 11분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1020m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4667m) - 가장 가까운 카페: 달리는커피서울북한산두산위브 (149m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (259m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (1347m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.2km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

유원홍은 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 299세대
동수: 4개동
준공: 1987년
용적률: 237%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 237%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

유원홍은 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
사용승인: 1987.10.26
연면적: 31,459㎡
건축면적: 2,225㎡
대지면적: 12,219㎡

1동 13층3동 13층4동 13층2동 13층상가 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

유원홍은 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
72	54.54/72.06	4억 7,100만	3억 500만
86	64.26/86.37	5억 871만	3억 3,850만
102	84.6/102.84	5억 7,500만	4억 2,000만

전용 54.54~84.6㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 7,500만원(평당 약 1,855만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

유원홍은 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	26평	3층	5억 3,500만
2026-06-10	26평	8층	5억 800만
2026-06-05	26평	2층	5억 800만
2026-04-24	26평	10층	5억 1,700만
2026-04-17	22평	7층	4억 7,200만
2026-04-11	26평	13층	5억 1,000만
2026-03-11	31평	3층	5억 7,500만
2026-02-21	22평	11층	4억 7,000만
2026-02-07	26평	5층	4억 7,500만
2026-02-06	26평	5층	5억 800만