은평뉴타운구파발10단지어울림 시세·실거래가
서울특별시 은평구 진관동 27
은평뉴타운구파발10단지어울림은 은평구 진관동에 위치한 334세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 149%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종전용주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
은평뉴타운구파발10단지어울림 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은평뉴타운구파발10단지어울림 AI 분석
교통 - 지하철: 지축역역 (3호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 9분 - 강남 접근성: 41분 (지축(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울은빛초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 진관중학교 (730m, 도보 10분) - 고등학교: 진관고등학교 (630m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (9862m) - 가장 가까운 편의점: 씨유진관어울림점 (133m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (1022m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 진관근린공원(구파발폭포) (516m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 10.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울은빛초등학교 (서울은빛초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은평뉴타운구파발10단지어울림 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 334세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 149%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종전용주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
은평뉴타운구파발10단지어울림 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층
- 사용승인
- 2010.11.30
- 연면적
- 63,723㎡
- 건축면적
- 7,400㎡
- 대지면적
- 31,027㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은평뉴타운구파발10단지어울림 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 106.9~107.5㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.82/107.31 | 9억 2,900만 | 6억 4,600만 |
| 공급 127.9~128.0㎡ / 전용 101.8~101.9㎡ | 101.87/127.96 | 9억 4,000만 | 6억 7,333만 |
| 133B | 101.82/133.95 | 12억 3,000만 | - |
| 공급 168.2~170.2㎡ / 전용 134.6~134.9㎡ | 134.73/169.2 | 11억 1,750만 | 7억 3,400만 |
| 공급 170.3~172.2㎡ / 전용 134.4~134.9㎡ | 134.67/171.24 | - | 7억 4,000만 |
| 207A | 166.19/207.38 | 11억 9,000만 | 6억 500만 |
전용 84.82~166.19㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 2,900만원(평당 약 2,903만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,600만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
은평뉴타운구파발10단지어울림 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 32평 | 2층 | 9억 5,000만 |
| 2026-07-26 | 33평 | 5층 | 9억 5,000만 |
| 2026-06-30 | 32평 | 5층 | 9억 3,300만 |
| 2026-06-19 | 32평 | 4층 | 9억 1,500만 |
| 2026-05-24 | 32평 | 2층 | 9억 1,100만 |
| 2026-05-14 | 41평 | 7층 | 9억 4,000만 |
| 2026-05-07 | 32평 | 4층 | 9억 1,500만 |
| 2026-03-12 | 63평 | 2층 | 11억 9,000만 |
| 2026-02-28 | 51평 | 7층 | 11억 8,500만 |
| 2026-02-25 | 32평 | 4층 | 9억 4,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
은평뉴타운구파발10단지어울림와(과) 닮은 단지
진관동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 | 3,768만 |
| 2 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지 | 3,673만 |
| 3 | 은평스카이뷰자이(주상복합) | 3,394만 |
| 4 | 은평뉴타운우물골6단지 | 3,302만 |
| 5 | 은평뉴타운엘크루(주상복합) | 3,222만 |
은평뉴타운구파발10단지어울림 배정 학군
초등학교 · 서울은빛초통학구역
- 서울은빛초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.