은평뉴타운구파발9단지래미안 시세·실거래가

서울시 은평구 진관동 25

은평뉴타운구파발9단지래미안은 은평구 진관동에 위치한 486세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 149%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종전용주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

은평뉴타운구파발9단지래미안 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

은평뉴타운구파발9단지래미안 AI 분석

교통 - 지하철: 구파발역역 (3호선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 9분 교육환경 - 초등학교: 서울은빛초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 진관중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 진관고등학교 (350m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (9761m) - 가장 가까운 카페: 와이엠에스프레소룸 (66m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (916m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 진관근린공원(구파발폭포) (411m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (진관근린공원(구파발폭포)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 10.7km

배정 초등학교 - 서울은빛초등학교 (서울은빛초통학구역) - 서울북한산초등학교 (서울북한산초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 지축중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 고양중학교 (특목고 진학률 4.0%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 가좌고등학교 - 경기영상과학고등학교 - 경성고등학교 - 고양고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 486세대
동수: 13개동
준공: 2010년
용적률: 149%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종전용주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층
사용승인: 2010.07.09
연면적: 91,210㎡
건축면적: 10,604㎡
대지면적: 45,327㎡

916동 7층925동 9층919동 7층923동 10층922동 10층917동 10층921동 10층928동 10층918동 7층926동 10층927동 10층924동 10층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

은평뉴타운구파발9단지래미안 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 104.4~105.5㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.9/105.03	9억 5,272만	5억 7,866만
공급 126.2~126.3㎡ / 전용 101.8~102.0㎡	101.9/126.24	10억 3,287만	7억
공급 165.0~165.6㎡ / 전용 134.8~134.9㎡	134.85/165.28	12억 1,000만	7억 8,000만
203A	166.75/203.24	11억 4,333만	7억 9,000만
203B	166.98/203.78	13억 3,000만	8억

전용 84.9~166.98㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 5,272만원(평당 약 2,977만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,866만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

은평뉴타운구파발9단지래미안 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-16	32평	3층	10억 5,000만
2026-07-11	32평	7층	9억 5,000만
2026-06-05	61평	7층	12억 4,000만
2026-06-02	62평	5층	13억 3,000만
2026-05-17	38평	6층	10억 8,000만
2026-05-13	32평	3층	9억 4,000만
2026-05-10	50평	10층	11억 7,000만
2026-05-09	32평	3층	9억 4,000만
2026-05-07	38평	5층	10억 1,000만
2026-05-07	61평	1층	10억 5,000만