은평뉴타운구파발10단지어울림 시세·실거래가

서울시 은평구 진관동 27

은평뉴타운구파발10단지어울림은 은평구 진관동에 위치한 334세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 149%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종전용주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

은평뉴타운구파발10단지어울림 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

은평뉴타운구파발10단지어울림 AI 분석

교통 - 지하철: 지축역역 (3호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 9분 교육환경 - 초등학교: 서울은빛초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 진관중학교 (730m, 도보 10분) - 고등학교: 진관고등학교 (630m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (9862m) - 가장 가까운 편의점: 씨유진관어울림점 (133m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (1022m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 진관근린공원(구파발폭포) (516m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 10.9km

배정 초등학교 - 서울은빛초등학교 (서울은빛초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 334세대
동수: 9개동
준공: 2010년
용적률: 149%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종전용주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층
사용승인: 2010.11.30
연면적: 63,723㎡
건축면적: 7,400㎡
대지면적: 31,027㎡

1018동 10층1011동 7층1016동 10층1012동 10층1015동 10층1014동 9층1019동 10층1017동 10층1013동 9층

출처: 국토교통부 건축물대장

은평뉴타운구파발10단지어울림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 106.9~107.5㎡ / 전용 84.8㎡	84.82/107.31	9억 2,533만	6억 3,600만
공급 127.9~128.0㎡ / 전용 101.8~101.9㎡	101.87/127.96	9억 4,000만	6억 5,000만
133B	101.82/133.95	12억 3,000만	-
공급 168.2~170.2㎡ / 전용 134.6~134.9㎡	134.73/169.2	11억 8,500만	8억
공급 170.3~172.2㎡ / 전용 134.4~134.9㎡	134.67/171.24	-	7억 4,000만
207A	166.19/207.38	11억 9,000만	6억 6,750만

전용 84.82~166.19㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 2,533만원(평당 약 2,892만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,600만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

은평뉴타운구파발10단지어울림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	32평	5층	9억 3,300만
2026-06-19	32평	4층	9억 1,500만
2026-05-24	32평	2층	9억 1,100만
2026-05-14	41평	7층	9억 4,000만
2026-05-07	32평	4층	9억 1,500만
2026-03-12	63평	2층	11억 9,000만
2026-02-28	51평	7층	11억 8,500만
2026-02-25	32평	4층	9억 4,800만
2026-02-10	32평	7층	9억 3,000만
2026-01-24	41평	10층	11억