삼창 시세·실거래가
대전광역시 서구 도마동 63-6
삼창은 서구 도마동에 위치한 49세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축·주상복합입니다. 1988년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 168%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼창 AI 분석
배정 초등학교 - 대전도마초등학교 (대전도마초통학구역) 배정 중학교 - 대전변동중학교 (특목고 진학률 7.8%) - 대전내동중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 대전버드내중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전도마중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 대전서중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 168%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 168%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼창 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.04.29
- 연면적
- 3,999㎡
- 건축면적
- 764㎡
- 대지면적
- 2,216㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼창 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 54.99/64.1 | - | - |
| 공급 79.1~85.1㎡ / 전용 68.5㎡ | 68.55/80.84 | - | 1억 |
| 공급 85.3~85.5㎡ / 전용 74.1㎡ | 74.13/85.4 | 1억 7,000만 | 8,000만 |
전용 54.99~74.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 74.13㎡(26평)의 평균 매매가는 약 1억 7,000만원(평당 약 654만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,000만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼창 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 26평 | 1층 | 1억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
도마동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 호반써밋그랜드센트럴 | 1,846만 |
| 2 | 도마e편한세상포레나 | 1,716만 |
| 3 | 삼창맨션 | 1,107만 |
| 4 | 효성타운 | 871만 |
| 5 | 경남(205) | 709만 |
삼창 배정 학군
초등학교 · 대전도마초통학구역
- 대전도마초등학교
중학교 · 서부2학교군
- 대전변동중학교 특목·자사고 7.83%
- 대전내동중학교 특목·자사고 6.95%
- 대전버드내중학교 특목·자사고 5.72%
- 대전도마중학교 특목·자사고 2.53%
- 대전서중학교 특목·자사고 1.72%
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.