신동아 시세·실거래가

서울시 강서구 방화동 796

강서구 시세·학군 →방화동 시세·학군 →

신동아는 강서구 방화동에 위치한 224세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 332%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신동아 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신동아 AI 분석

교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 280m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 380분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 마곡중학교 (550m, 도보 7분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (140m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6980m) - 가장 가까운 편의점: 씨유나눔방화점 (26m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (124m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 56개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (1426m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 5.6km

배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신동아 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 224세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 332%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 332%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신동아 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 24,976㎡
건축면적: 1,993㎡
대지면적: 6,105㎡

상가동 3층제2동 15층제1동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

신동아 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83A	59.4/83.8	6억 5,133만	3억 4,740만
107	84.81/107.76	7억 5,750만	4억 5,300만
166	130.98/166.42	8억 6,500만	-

전용 59.4~130.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 5,750만원(평당 약 2,295만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,300만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

신동아 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	25평	15층	6억 6,000만
2026-05-10	25평	5층	6억 7,000만
2026-05-09	33평	8층	7억 8,000만
2026-04-30	50평	13층	8억 6,500만
2026-04-25	33평	3층	7억
2026-04-17	25평	13층	6억 5,000만
2026-04-11	33평	8층	7억 8,500만
2026-04-06	25평	9층	6억 6,000만
2026-03-08	25평	12층	6억 5,800만
2026-02-11	25평	7층	6억 1,000만