용마산하늘채 시세·실거래가
서울특별시 중랑구 면목동 1537
용마산하늘채는 중랑구 면목동에 위치한 265세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 199%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
용마산하늘채 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
용마산하늘채 AI 분석
교통 - 지하철: 용마산역(용마폭포공원)역 (7호선) 130m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 용마산역(용마폭포공원)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 1414분 - 강남 접근성: 35분 (용마산(용마폭포공원)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울중곡초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 용마중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 대원외국어고등학교 (1030m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (3653m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25S용마산역점 (150m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 면목4동주민센터 (256m) 의료시설 - 대학병원: 녹색병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 용마폭포공원 (464m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (용마폭포공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 3.0km, 청량리역(GTX) 3.5km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울중곡초등학교 (서울중곡초통학구역) 배정 중학교 - 면목중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 혜원여자중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 용마중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 중화중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 대광고등학교 - 면목고등학교 - 경희여자고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
용마산하늘채 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 265세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
용마산하늘채 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2015.10.08
- 연면적
- 45,071㎡
- 건축면적
- 3,320㎡
- 대지면적
- 14,598㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
용마산하늘채 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85A | 59.96/85.56 | 8억 7,666만 | 5억 4,690만 |
| 공급 110.0~110.3㎡ / 전용 84.6~84.7㎡ | 84.66/110.15 | 10억 9,750만 | 6억 4,750만 |
| 111B | 84.79/111.74 | 11억 3,000만 | 6억 4,950만 |
| 146A | 114.99/146.94 | 11억 6,000만 | 8억 |
전용 59.96~114.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.66㎡(33평)의 평균 매매가는 약 10억 9,750만원(평당 약 3,326만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,750만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
용마산하늘채 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 44평 | 4층 | 11억 6,000만 |
| 2026-07-11 | 33평 | 1층 | 11억 500만 |
| 2026-06-15 | 34평 | 8층 | 11억 3,000만 |
| 2026-05-22 | 33평 | 8층 | 10억 9,000만 |
| 2026-03-15 | 26평 | 9층 | 9억 500만 |
| 2026-03-13 | 33평 | 2층 | 9억 3,000만 |
| 2026-03-11 | 44평 | 4층 | 11억 9,000만 |
| 2026-03-09 | 44평 | 4층 | 11억 8,000만 |
| 2026-02-09 | 26평 | 3층 | 8억 8,500만 |
| 2026-01-30 | 34평 | 2층 | 8억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
용마산하늘채와(과) 닮은 단지
면목동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사가정센트럴아이파크 | 4,459만 |
| 2 | 라온프라이빗 | 3,900만 |
| 3 | 한양수자인사가정파크 | 3,720만 |
| 4 | 쌍용더플래티넘용마산 | 3,659만 |
| 5 | 포르투나 | 3,175만 |
용마산하늘채 배정 학군
초등학교 · 서울중곡초통학구역
- 서울중곡초등학교
중학교 · 동부4학교군
- 면목중학교 특목·자사고 3.89%
- 혜원여자중학교 특목·자사고 3.25%
- 용마중학교 특목·자사고 2.6%
- 중화중학교 특목·자사고 2.58%
고등학교 · 동부
- 경희고등학교
- 대광고등학교
- 면목고등학교
- 경희여자고등학교
- 동국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.