미성 시세·실거래가
서울특별시 은평구 불광동 248
미성은 은평구 불광동에 위치한 1,340세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 227%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
미성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
미성 AI 분석
교통 - 지하철: 불광역역 (6호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 불광역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 569분 - 강남 접근성: 39분 (불광(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울불광초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 불광중학교 (940m, 도보 12분) - 고등학교: 동명여자고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6583m) - 가장 가까운 편의점: 씨유은평 (86m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (637m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (982m) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인 청구성심병원) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (572m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 7.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울불광초등학교 (서울불광초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
미성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,340세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 227%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
미성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 165,345㎡
- 건축면적
- 10,925㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
미성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 66.7/86.47 | 8억 6,081만 | 3억 4,581만 |
| 109 | 84.65/109.75 | 9억 9,494만 | 4억 253만 |
| 146 | 125.75/146.65 | 11억 5,300만 | 5억 3,000만 |
전용 66.7~125.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.65㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 9,494만원(평당 약 3,015만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 253만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
미성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 33평 | 3층 | 10억 2,000만 |
| 2026-08-28 | 26평 | 3층 | 8억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 26평 | 5층 | 9억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 44평 | 6층 | 12억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 26평 | 3층 | 9억 400만 |
| 2026-08-15 | 26평 | 8층 | 9억 2,000만 |
| 2026-08-15 | 33평 | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 26평 | 3층 | 8억 5,500만 |
| 2026-08-05 | 26평 | 10층 | 8억 5,500만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 10층 | 9억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
미성와(과) 닮은 단지
불광동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 북한산힐스테이트7차 | 3,807만 |
| 2 | 불광롯데캐슬 | 3,758만 |
| 3 | 북한산래미안 | 3,313만 |
| 4 | 북한산현대힐스테이트3차 | 3,132만 |
| 5 | 북한산현대홈타운 | 3,109만 |
미성 배정 학군
초등학교 · 서울불광초통학구역
- 서울불광초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.