용산KCC웰츠타워(주상복합) 시세·실거래가

서울시 용산구 문배동 11-10

용산KCC웰츠타워(주상복합)는 용산구 문배동에 위치한 232세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 880%·건폐율 48% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

용산KCC웰츠타워(주상복합) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

용산KCC웰츠타워(주상복합) AI 분석

교통 - 지하철: 남영역역 (1호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 남영역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 258분 교육환경 - 초등학교: 서울남정초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 신광여자중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 선린인터넷고등학교 (570m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1010m) - 가장 가까운 카페: 만랩커피용산문배케이씨씨점 (24m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 원효로1동주민센터 (124m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (3.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (1312m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.0km, 서울역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 4.3km

배정 초등학교 - 서울용산초등학교 (서울용산초통학구역) 배정 중학교 - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 선린중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 용산중학교 (특목고 진학률 4.5%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

용산KCC웰츠타워(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 232세대
동수: 2개동
준공: 2015년
용적률: 880%
건폐율: 48%
용도지역: 일반상업지역

준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

용산KCC웰츠타워(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 39층 · 지하 6층
사용승인: 2015.03.27
연면적: 59,489㎡
건축면적: 2,179㎡
대지면적: 4,465㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

용산KCC웰츠타워(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 113.2~114.4㎡ / 전용 84.0㎡	84.03/113.81	16억 3,200만	8억 5,275만
116B	84.68/116.93	17억 7,500만	8억 5,000만
132	97.83/132.22	16억 4,000만	9억 7,166만

전용 84.03~97.83㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.03㎡(34평)의 평균 매매가는 약 16억 3,200만원(평당 약 4,800만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 5,275만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.

용산KCC웰츠타워(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-10	34평	15층	12억 1,000만
2026-06-06	35평	36층	18억
2026-06-01	34평	30층	18억 2,000만
2026-05-27	40평	38층	16억 5,000만
2026-05-22	40평	39층	16억 3,000만
2026-05-07	34평	30층	17억 5,500만
2026-04-25	35평	35층	17억 5,000만
2026-04-16	34평	30층	16억 8,000만
2026-03-22	34평	25층	16억 9,500만
2025-11-25	35평	34층	17억 9,000만