홍제성원 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 456

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

홍제성원은 서대문구 홍제동에 위치한 242세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 286%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

홍제성원 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제성원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍제성원 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 595분 교육환경 - 초등학교: 서울고은초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 신연중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1210m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3134m) - 가장 가까운 편의점: 씨유홍제 (65m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 홍제1동주민센터 (459m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (657m) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인동신의료재단 동신병원) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (378m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (안산도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 4.0km, 용산역(GTX) 6.3km

배정 초등학교 - 서울고은초등학교 (서울고은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제성원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 242세대
동수: 3개동
준공: 1998년
용적률: 286%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍제성원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 3층
연면적: 32,272㎡
건축면적: 1,870㎡
대지면적: 7,382㎡

101동 17층상가동 2층103동 17층102동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제성원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
58	41.5/58.81	4억 8,440만	2억 8,860만
78	55.35/78.44	6억 2,250만	3억 5,200만
109	84.8/109.91	-	-
114	84.87/114.14	7억 5,000만	4억 4,000만
148	114.48/148.38	8억 1,400만	5억 6,500만

전용 41.5~114.48㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(35평)의 평균 매매가는 약 7억 5,000만원(평당 약 2,143만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.

홍제성원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-17	24평	6층	6억 4,000만
2026-06-16	18평	12층	4억 9,500만
2026-06-09	18평	12층	4억 9,000만
2026-05-09	24평	12층	6억 4,000만
2026-05-09	18평	7층	4억 9,700만
2026-04-30	45평	2층	7억 7,700만
2026-04-27	45평	17층	8억 3,000만
2026-04-27	24평	8층	6억
2026-04-23	45평	5층	8억 3,500만
2026-04-09	18평	14층	4억 8,000만