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홍제에스피엘 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍제동 322-138
홍제에스피엘은 서대문구 홍제동에 위치한 27세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 193%·건폐율 45% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
홍제에스피엘 AI 분석
배정 초등학교 - 서울고은초등학교 (서울고은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 27세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 193%
- 건폐율
- 45%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
홍제에스피엘 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2023.12.28
- 연면적
- 3,826㎡
- 건축면적
- 672㎡
- 대지면적
- 1,473㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
홍제에스피엘 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 92 | 73.92/92.5 | 5억 4,500만 | - |
| 공급 99.7~100.6㎡ / 전용 80.4~80.9㎡ | 80.67/100.15 | - | - |
| 103B | 84.25/103.84 | - | - |
| 공급 104.2~105.5㎡ / 전용 84.1~84.8㎡ | 84.37/104.84 | - | 4억 3,000만 |
전용 73.92~84.37㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 73.92㎡(28평)의 평균 매매가는 약 5억 4,500만원(평당 약 1,946만원)입니다.
홍제에스피엘 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 32평 | 7층 | 5억 2,145만 |
| 2026-07-24 | 32평 | 1층 | 4억 7,627만 |
| 2026-07-21 | 32평 | 1층 | 4억 7,520만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 4층 | 5억 1,500만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 2층 | 5억 400만 |
| 2026-04-16 | 30평 | 4층 | 5억 1,328만 |
| 2026-04-03 | 32평 | 1층 | 4억 7,627만 |
| 2026-04-03 | 32평 | 1층 | 4억 7,520만 |
| 2026-03-27 | 32평 | 2층 | 5억 240만 |
| 2026-03-16 | 32평 | 3층 | 5억 400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
홍제동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 5,897만 |
| 2 | 홍제역해링턴플레이스 | 4,952만 |
| 3 | 홍제센트럴아이파크 | 4,614만 |
| 4 | 안산맨숀 | 4,052만 |
| 5 | 무악청구1차 | 4,040만 |
홍제에스피엘 배정 학군
초등학교 · 서울고은초통학구역
- 서울고은초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.