하남제일파크맨션 시세·실거래가

전남광주통합특별시 광산구 우산동 1572-1

하남제일파크맨션은 광산구 우산동에 위치한 370세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 255%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

하남제일파크맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 어등초등학교 (어등초통학구역) 배정 중학교 - 광산중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 월곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 하남중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 산정중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하남제일파크맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 370세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 255%
건폐율: 22%
용도지역: 일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 255%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

하남제일파크맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1992.03.11
연면적: 36,742㎡
건축면적: 4,024㎡

101동 15층관리사무소 2층모정 1층지하주차장 1층102동 15층상가동 2층경비실1 1층경비실2 1층경비실3 1층103동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

하남제일파크맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 91.0~94.1㎡ / 전용 75.2~78.4㎡	76.78/92.56	1억 6,020만	1억 2,250만

전용 76.78~76.78㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 76.78㎡(28평)의 평균 매매가는 약 1억 6,020만원(평당 약 572만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,250만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

하남제일파크맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-11	28평	4층	1억 5,000만
2026-03-11	28평	15층	1억 5,000만
2026-03-10	28평	10층	1억 4,000만
2026-03-06	28평	14층	1억 6,300만
2026-02-25	28평	5층	1억 7,000만
2026-02-24	28평	7층	1억 3,000만
2026-02-07	28평	3층	1억 7,800만
2026-02-03	28평	12층	1억 4,000만
2026-01-29	23평	5층	1억 3,050만
2025-12-26	24평	7층	1억 5,000만