하남주공2차 시세·실거래가
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1571-1
하남주공2차는 광산구 우산동에 위치한 1,350세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 197%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하남주공2차 AI 분석
배정 초등학교 - 어등초등학교 (어등초통학구역) 배정 중학교 - 광산중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 월곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 하남중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 산정중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
하남주공2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,350세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 197%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
하남주공2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.12.23
- 연면적
- 165,289㎡
- 건축면적
- 12,649㎡
- 대지면적
- 75,532㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
하남주공2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 38.64/50.1 | 7,466만 | 5,000만 |
| 공급 58.3~58.9㎡ / 전용 44.5~44.9㎡ | 44.73/58.58 | 7,641만 | 6,902만 |
전용 38.64~44.73㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 44.73㎡(18평)의 평균 매매가는 약 7,641만원(평당 약 425만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,902만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
하남주공2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 15평 | 15층 | 6,500만 |
| 2026-10-15 | 18평 | 10층 | 7,950만 |
| 2026-10-12 | 18평 | 13층 | 8,000만 |
| 2026-10-08 | 18평 | 7층 | 8,700만 |
| 2026-10-07 | 18평 | 15층 | 7,450만 |
| 2026-09-17 | 15평 | 8층 | 6,900만 |
| 2026-09-08 | 18평 | 13층 | 7,700만 |
| 2026-09-01 | 18평 | 8층 | 7,100만 |
| 2026-08-10 | 18평 | 14층 | 7,000만 |
| 2026-07-22 | 18평 | 13층 | 7,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 무진로진아리채리버뷰 | 1,296만 |
| 2 | 쌍용더플래티넘광산 | 1,235만 |
| 3 | 세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴 | 1,197만 |
| 4 | 우산청암더스위트2차 | 1,119만 |
| 5 | 한국아델리움&중해마루힐 | 1,089만 |
하남주공2차 배정 학군
초등학교 · 어등초통학구역
- 어등초등학교
중학교 · 9학교군
- 광산중학교 특목·자사고 2.94%
- 월곡중학교 특목·자사고 2.17%
- 하남중학교 특목·자사고 0.76%
- 산정중학교 특목·자사고 0.75%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.