헤리츠리더스하단(주상복합) 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 618-1

헤리츠리더스하단(주상복합)는 사하구 하단동에 위치한 142세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 946%·건폐율 76% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

헤리츠리더스하단(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

헤리츠리더스하단(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 142세대
동수: 1개동
준공: 2021년
용적률: 946%
건폐율: 76%
용도지역: 일반상업지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

헤리츠리더스하단(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 27층 · 지하 2층
사용승인: 2021.12.09
연면적: 15,450㎡
건축면적: 1,073㎡
대지면적: 1,395㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

헤리츠리더스하단(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 66.6~67.5㎡ / 전용 49.6~49.7㎡	49.67/66.99	2억 8,250만	2억 2,000만
83	61.08/83.75	2억 9,800만	2억 8,000만
94	69.5/94.29	3억 4,750만	2억 9,000만
103	76.52/103.79	4억 6,900만	3억

전용 49.67~76.52㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 76.52㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 6,900만원(평당 약 1,513만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

헤리츠리더스하단(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-04	20평	25층	2억 7,000만
2026-03-03	20평	23층	2억 9,500만
2026-02-07	25평	6층	2억 9,800만
2026-01-16	20평	9층	2억 6,000만
2025-12-26	20평	19층	2억 7,800만
2025-11-14	20평	20층	2억 9,700만
2025-10-27	25평	17층	3억 3,500만
2025-10-21	20평	14층	2억 5,500만
2025-10-20	20평	14층	2억 5,500만
2025-09-11	31평	23층	4억 6,900만