아람빌리지 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동
아람빌리지는 사하구 하단동에 위치한 98세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 955%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
아람빌리지 AI 분석
배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
아람빌리지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 955%
- 건폐율
- 79%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
아람빌리지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 10평 | 22.23/34.53 | 6,500만 | 6,950만 |
| 12평 | 25.62/40.19 | 6,900만 | 7,475만 |
| 45 | 28.9/45.64 | 9,000만 | 9,575만 |
전용 22.23~28.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 28.9㎡(14평)의 평균 매매가는 약 9,000만원(평당 약 643만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,575만원입니다. 전세가율은 약 106%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
아람빌리지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 25.51㎡ | 2층 | 6,000만 |
| 2026-08-12 | 25.23㎡ | 2층 | 6,000만 |
| 2026-06-22 | 22.44㎡ | 12층 | 6,500만 |
| 2026-06-15 | 28.9㎡ | 14층 | 9,000만 |
| 2026-04-28 | 25.23㎡ | 15층 | 8,600만 |
| 2026-03-19 | 28.9㎡ | 10층 | 6,500만 |
| 2025-11-11 | 25.23㎡ | 15층 | 9,000만 |
| 2025-11-11 | 26.12㎡ | 5층 | 9,000만 |
| 2025-07-03 | 25.23㎡ | 10층 | 6,900만 |
| 2024-09-24 | 26.12㎡ | 9층 | 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 헤리츠리더스하단(주상복합) | 1,347만 |
| 3 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 4 | 하단SK뷰 | 1,114만 |
| 5 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
아람빌리지 배정 학군
초등학교 · 하단초통학구역
- 하단초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.