산격에덴2차 시세·실거래가

대구시 북구 산격동 502-5

산격에덴2차는 북구 산격동에 위치한 95세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 145%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

산격에덴2차 AI 분석

배정 초등학교 - 북대구초등학교 (북대구초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

산격에덴2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 95세대
동수: 2개동
준공: 1986년
용적률: 145%
건폐율: 30%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 145%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

산격에덴2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
사용승인: 1986.05.09
연면적: 1,850㎡
건축면적: 370㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

산격에덴2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	44.64/59.31	1억	6,000만
67	59.96/67.52	1억	7,000만

전용 44.64~59.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.96㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 500만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

산격에덴2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-30	20평	1층	1억
2026-03-17	18평	1층	1억
2025-10-21	20평	1층	8,500만