홍제비콘드림힐 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 468

홍제비콘드림힐은 서대문구 홍제동에 위치한 119세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2006년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 250%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제비콘드림힐 AI 분석

배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제비콘드림힐 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 119세대
동수: 1개동
준공: 2006년
용적률: 250%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 20년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍제비콘드림힐 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 1층
사용승인: 2006.05.26
연면적: 16㎡
건축면적: 16㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제비콘드림힐 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	64.27/86.1	6억 1,580만	4억 5,000만
103B	84.9/103.94	6억 6,500만	5억 1,000만
105A	84.94/105.33	7억 8,500만	4억 5,000만
138	113.09/138.98	8억	3억 3,800만

전용 64.27~113.09㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 6,500만원(평당 약 2,145만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

홍제비콘드림힐 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-01	32평	13층	7억 8,500만
2026-05-28	26평	10층	6억 2,500만
2026-05-16	26평	8층	6억 2,000만
2026-04-27	26평	1층	6억
2026-04-01	42평	12층	8억 4,000만
2026-02-21	26평	13층	6억 3,800만
2026-02-20	26평	2층	5억 9,600만
2026-02-11	42평	3층	7억 6,000만
2025-03-07	31평	15층	6억 6,500만
2024-08-27	26평	10층	6억 1,400만