염광 시세·실거래가

경기도 부천시 소사구 괴안동 164-6

염광은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 382세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1989년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 180%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

염광 AI 분석

배정 초등학교 - 창영초등학교 (창영초통학구역) 배정 중학교 - 부천일신중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 부일중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 소사중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 옥길중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 부천동여자중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 경기경영고등학교 - 경기국제통상고등학교 - 경기예술고등학교 - 계남고등학교 - 덕산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염광 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 382세대
동수: 3개동
준공: 1989년
용적률: 180%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 180%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

염광 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 1989.06.02
연면적: 31,945㎡
건축면적: 3,578㎡
대지면적: 16,173㎡

상가 2층2동 10층3동 12층1동 8층

출처: 국토교통부 건축물대장

염광 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	43.69/59.67	1억 8,800만	1억 1,250만
71	52.33/71.47	2억 1,800만	1억 5,900만
87	63.76/87.08	2억 6,333만	1억 9,425만
94	69.52/94.94	2억 7,500만	2억 1,000만
98	72.28/98.72	2억 8,500만	2억 6,000만

전용 43.69~72.28㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 72.28㎡(30평)의 평균 매매가는 약 2억 8,500만원(평당 약 950만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 91%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

염광 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-17	22평	2층	2억 400만
2026-07-13	26평	2층	2억 5,500만
2026-05-15	26평	11층	2억 7,000만
2026-05-06	29평	11층	2억 8,000만
2026-03-22	22평	6층	2억 2,500만
2026-03-04	26평	4층	2억 6,500만
2026-02-21	29평	1층	2억 7,000만
2026-02-20	22평	10층	2억 2,500만
2026-01-05	18평	3층	1억 9,000만
2026-01-02	18평	3층	1억 8,500만